Блог им. FineLogin |Коротко о том, как чиновники генерируют спрос на квартиры

    • 15 февраля 2023, 20:39
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

У Игоря Долгих (служившего Царю-батюшке в чине полковника внутренних войск) конфисковали 5 (пять!) квартир. По версии следствия, он мог получить недвижимость и средства на ее приобретение в качестве взяток от застройщиков. Цинк.

Таких чиновников по России — как г-на за баней — майоры, подполковники полковники, генералы, министры, региональные министры, заместители министров, заместители региональных министров, начальники департаментов, заместители начальников департаментов, губернаторы, прокуроры, судьи, мэры, заместители мэров и т.д. и т.п. 

Сколько квартир было куплено и «подарено» ради «благого дела»?.. десятки тысяч?.. сотни тысяч?.. миллионы?.. сколько? Это к вопросу о том, что введение смертной казни за взятку (дающему и берущему) гарантированно обрушит рынок недвижимости в РФ.

Впрочем, от этого рухнет не только бетон, но и вся экономика, лишенная смазки. Вопросы будут решаться годами. Чиновники начнут тупить (т.е. работать за зарплату). ВВП упадет. Голод начнется. Жуткое дело.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 


Блог им. FineLogin |Цены квартир в Феврале. Все по плану.

    • 12 февраля 2023, 15:51
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Феврале. Все по плану.Цены квартир в Феврале. Все по плану.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в золоте, нефти и баксах

    • 05 февраля 2023, 22:09
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В начале каждого месяца обновляю цены российских квартир в золоте, нефти и долларах. На 1 Февраля 1 квадратный метр российской квартиры (первичка+вторичка) стоит (в ценах продавцов):

1 кв.м = 28.4 грамм золота (-5.3% м/м);

1 кв.м = 20.9 бочки Brent (+1.7%. м/м);

1 кв.м = 1763.71 долларов (-0.1% м/м).

Графики за четыре года выглядят так:

Цены квартир в золоте, нефти и баксах

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Феврале. Нерост продолжается.

    • 05 февраля 2023, 15:22
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Феврале. Нерост продолжается.Цены квартир в Феврале. Нерост продолжается.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Реальные цены квартир

    • 03 февраля 2023, 18:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Вчера зашел на Сбериндекс и обнаружил, что там появились цены реальных сделок с квартирами на 1 Января. Выкачал данные и сверстал графики. В целом по стране, реальные цены сделок выглядят так:

Реальные цены квартир

Средняя цена вторички составляет 71% от средней цены первички. Но в разных регионах это соотношение сильно отличается и даже переворачивается.

Смотрим некоторые локации, наиболее интересные для климатических и/или экономических беженцев:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Южные квартиры слегка подешевели

    • 02 февраля 2023, 00:52
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края по данным Домклик. Сначала смотрим текущую ситуацию во вторичке:

Южные квартиры слегка подешевели

В Январе четыре южных города, в которых нет дачи Царя, показали снижение цен. Город, в котом дача Царя является градообразующим предприятием, продолжает пользоваться высоким спросом со стороны чиновников и воров, обязанных иметь там недвижимость. Средний ценник в пяти городах снизился с 156.9 тыс.руб. до 155.1 тыс.руб. за кв.м.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Январе -0.1%. Стремительно растет предложение замороженной вторички.

    • 29 января 2023, 16:03
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Январе -0.1%. Стремительно растет предложение замороженной вторички.

Белгородские новостройки продолжают жечь напалмом. Плюс 19.9% за Январь — это сильно. Откуда столько наглости — не ясно. Может народ с территории бывшей УССР прибывает? Не знаю.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Маржин колл по ипотеке

    • 26 января 2023, 23:24
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Маржин колл (Margin Call) — требование банкира к ипотечнику досрочно погасить часть задолженности (например, 30%) в связи со снижением рыночной цены заложенной квартиры.

Предположим, американские банкиры напечатают $1 трлн. и вложат их в добычу Мадуры. На этом Urals упадет ниже $20 и ситуация с ценами российской первички и вторички пойдет по такому сценарию:

Маржин колл по ипотеке

Первичка не упадет по простой и надежной причине — застройщики заносят бабло. Чем дороже жилье — тем больше заносят. Собственно, поэтому российские чиновники компенсируют банкирам недополученную прибыль от выдачи льготной ипотеки под первичку. И когда банкирам понадобится больше фантиков — они их тут же получат. Пока эта гнилая система не сдохнет, она будет держать цены нового жилья на уровнях, вынуждающих миллионы людей брать конские кредиты и платить, платить, платить.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |В чем копить на квартиру?

    • 25 января 2023, 17:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Готовлю обзор способов накопления денег на квартиру. Думаю, это будет полезно для народа.

Варианты выглядят так:

  1. Наличные фантики (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  2. Фантиковые вклады (рубли, доллары, евро, юани, экзотичные валюты)
  3. Драгоценные металлы (золото, серебро, палладий и т.п.)
  4. Доли в бизнесе (акции, доли в капитале)
  5. Государственные облигации
  6. Частные облигации
  7. Мелкая городская недвижимость (гаражи, комнаты, доли и т.д.)
  8. Недвижимость в дешевых локациях с перспективой роста.
  9. Фьючерс на индекс московской недвижимости (MREDC).
  10. Антиквариат, предметы искусства, коллекционные товары.
  11. Крипта


На этом у меня варианты закончились.

Напишите, пожалуйста, в комментах ваши способы накоплений, подходящие для современной России.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 


Блог им. FineLogin |Цены квартир в Январе. Предложение растет.

    • 22 января 2023, 18:04
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Январе. Предложение растет.

За 22 дня Января цены первички в двадцати самых живых регионах подросли на +0.6%. Белгородские застройщики продолжают жечь напалмом — накрутили ценники на +20.3%. Но их отчаянный маневр никак не вдохновил на подвиги застройщиков Калининграда. Там ценники сдулись на -10.8%. И еще хотелось бы отметить наглость питерских строителей с их яростными +5.3%. Видимо, там старые дома совсем разваливаются… на радость чиновникам, крышующим застройщиков.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн